竹科、寶山、彤雲山莊  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹科寶山後花園彤雲山莊4房+平車{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.54 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉彤雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彤雲山莊B區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：13.94 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1F-6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10200元/半年繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬含停車位，坪數達 42.5 坪，單價相對親民。 2. 空間寬敞：規劃為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 3. 地段便利：位於竹科後花園，鄰近雙溪國小、寶山國中，生活機能成熟。 4. 安防管理：社區有出入口警衛管理，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡，可能面臨設備老舊或維修成本增加的問題。 2. 頂樓條件：7 樓為頂樓，夏季隔熱與防漏問題需留意，且未明確標示是否有電梯，爬樓梯較為辛苦。 3. 貸款年限：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻低：對於預算有限的新手買家而言，是進入竹科周邊市場的良機。 2. 裝潢潛力：若重新裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 投資收租：鄰近竹科與學校，穩定租賃需求存在。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來賣出時可能面臨買家對老屋的疑慮。 2. 環境變化：周邊道路或設施若有改建計畫，需留意潛在影響。 3. 維護基金：需確認社區管理費及大修基金的提撥狀況。

物件評論

這棟位於寶山鄉彤雲山莊的物件，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，具有相當高的吸引力。其最大優勢在於以約 1300 萬的價格取得包含停車位在內的 42.5 坪大型住宅，且位於竹科後花園，通勤與子女就學都非常方便，非常適合作為首購或換屋選項。

然而，買方必須考量 31 年屋齡帶來的潛在成本與風險。頂樓位置雖有空間優勢，但需特別確認隔熱、防漏狀況及電梯運作情形。若能接受老屋的維護特性並做好財務規劃（如預留裝修預算），此物件仍是一筆值得入手的資產。建議在看屋時詳細檢查水電管線與牆壁狀況，並諮詢銀行關於高屋齡貸款的限制。

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